9月,江门共有6幅地块限?#26412;?#20215;
单价及总价均为最高的滨江新区地块备受关注

来源:江门日报  发表时间:2019-08-29 09:25   

滨江新区地块备受关注。

滨江新区地块备受关注。

????江门日报讯 (文/图记者/周春锋)9月,江门共有6幅含住宅用地限?#26412;?#20215;,合计约415亩,起拍总价约21.8亿元。

????这些地块?#30452;?#26159;:江门市JCR2019-95(台山11)号国有建设用地(以下简称“台山地块?#20445;?#27743;门市JCR2019-97(鹤山17)号(以下简称“鹤山鹤城地块?#20445;CR2019-98(开平10)号地块和JCR2019-99(开平11)号地块(以下简称“开平水口两地块?#20445;?#27743;门市JCR2019-105(蓬江15)号地块(以下简称“蓬江群福路地块?#20445;?#27743;门市JCR2019-108(蓬江16)号地块(以下简称“滨江新区地块?#20445;?/p>

????记者梳理发现,按限?#26412;?#25293;时间,?#26469;?#26159;台山地块、鹤山鹤城地块、开平水口两地块、蓬江群福路地块、滨江新区地块;按地块出让面积,鹤山鹤城地块最大,约96亩;按起拍总价,滨江新区地块最高,约8.3亿元;按起拍单价,滨江新区地块最高,约5051元/平方?#20303;?/p>

????就竞拍要求而言,鹤山鹤城地块当达到约13.2亿元的最高限制地价时,竞买方式转为竞配建住宅,每次增幅200平方米,还需配建建筑面积不小于800平方米的社区公共服务用房,以及用地面积不少于3240平方米的幼儿园;蓬江群福路地块当达到约7.3亿元的最高限制地价时,要竞配建住宅,每次增幅为200平方?#20303;?#36824;需配建建筑面积不少于600平方米的公共服务用房,以及12个班规模的幼儿园;台山地块当达到约8.7亿元的最高限制地价时,竞价方式改为竞配建,以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位(纳入计容住宅建筑面积)”为一个整体的竞配指标,还需配建保障性住房,套型为?#34892;?#22871;?#20572;?#21478;需预留不少于1000平方米的街头休?#34892;?#24191;场绿地。

????相对而言,位于有着楼市风向标之称的滨江新区地块的拍卖更受关注。该地块位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段,即碧桂园滨江天际、美的公园天誉、华发新拿地块附近,分AB地块,最高限制地价约11.3亿元。当报价达到最高限制地价时,转为竞配建,以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标。按要求,需配建社区公共服务用房,建筑面积不少于1600平方?#20303;?#21478;需在A地块建设建筑面积不少于2500平方米的肉菜市场,以及建筑面积不少于80平方米的公厕、建筑面积不少于125平方米的垃圾中转站。

????业内人士李先生预计,参照整体?#32784;?#25293;环境,以及滨江新区的销售现状,再加上华发此?#28595;?#22320;的情况,该地块或将低溢价甚至底价?#23665;弧?/p>

????业内人士普遍预计,由于中央定调及地方供应丰富等原因,拍地整体情况将趋于理性,其中部分地块将低溢价甚至是底价?#23665;弧?/p>

(责任编辑:吴惠英 )
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