9月,江門共有6幅地塊限時競價
單價及總價均為最高的濱江新區地塊備受關注

來源:江門日報  發表時間:2019-08-29 09:25   

濱江新區地塊備受關注。

濱江新區地塊備受關注。

????江門日報訊 (文/圖記者/周春鋒)9月,江門共有6幅含住宅用地限時競價,合計約415畝,起拍總價約21.8億元。

????這些地塊分別是:江門市JCR2019-95(臺山11)號國有建設用地(以下簡稱“臺山地塊”)、江門市JCR2019-97(鶴山17)號(以下簡稱“鶴山鶴城地塊”)、JCR2019-98(開平10)號地塊和JCR2019-99(開平11)號地塊(以下簡稱“開平水口兩地塊”)、江門市JCR2019-105(蓬江15)號地塊(以下簡稱“蓬江群福路地塊”)、江門市JCR2019-108(蓬江16)號地塊(以下簡稱“濱江新區地塊”)。

????記者梳理發現,按限時競拍時間,依次是臺山地塊、鶴山鶴城地塊、開平水口兩地塊、蓬江群福路地塊、濱江新區地塊;按地塊出讓面積,鶴山鶴城地塊最大,約96畝;按起拍總價,濱江新區地塊最高,約8.3億元;按起拍單價,濱江新區地塊最高,約5051元/平方米。

????就競拍要求而言,鶴山鶴城地塊當達到約13.2億元的最高限制地價時,競買方式轉為競配建住宅,每次增幅200平方米,還需配建建筑面積不小于800平方米的社區公共服務用房,以及用地面積不少于3240平方米的幼兒園;蓬江群福路地塊當達到約7.3億元的最高限制地價時,要競配建住宅,每次增幅為200平方米。還需配建建筑面積不少于600平方米的公共服務用房,以及12個班規模的幼兒園;臺山地塊當達到約8.7億元的最高限制地價時,競價方式改為競配建,以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位(納入計容住宅建筑面積)”為一個整體的競配指標,還需配建保障性住房,套型為中小套型,另需預留不少于1000平方米的街頭休閑小廣場綠地。

????相對而言,位于有著樓市風向標之稱的濱江新區地塊的拍賣更受關注。該地塊位于蓬江區陳垣路與龍騰路交叉口東南側、鳳翔路西側地段,即碧桂園濱江天際、美的公園天譽、華發新拿地塊附近,分AB地塊,最高限制地價約11.3億元。當報價達到最高限制地價時,轉為競配建,以“200平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標。按要求,需配建社區公共服務用房,建筑面積不少于1600平方米。另需在A地塊建設建筑面積不少于2500平方米的肉菜市場,以及建筑面積不少于80平方米的公廁、建筑面積不少于125平方米的垃圾中轉站。

????業內人士李先生預計,參照整體的土拍環境,以及濱江新區的銷售現狀,再加上華發此前拿地的情況,該地塊或將低溢價甚至底價成交。

????業內人士普遍預計,由于中央定調及地方供應豐富等原因,拍地整體情況將趨于理性,其中部分地塊將低溢價甚至是底價成交。

(責任編輯:吳惠英 )
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