10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率有變化
房貸利率新規對買房影響不大

來源:江門日報  發表時間:2019-08-29 09:03   

我市房貸利率保持平穩,購房者不必太過擔憂。

我市房貸利率保持平穩,購房者不必太過擔憂。

????8月25日,中國人民銀行發布消息稱,自今年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。這一變化主要針對新發放的商業性個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。消息一出,引發廣泛關注。

????那么,我市目前的房貸利率怎樣?實施新規后,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出是否會受到影響?帶著這些疑問,記者進行了走訪。

????我市房貸利率保持平穩

????8月27日,記者以置業者身份,走訪了市區多家銀行,獲悉了一手房房貸利率的情況:

????工行良化東支行陳經理表示,首套上浮15%—20%,二套上浮20%—30%;農行勝利支行黎經理表示,首套上浮15%—20%,二套上浮25%;中行高新科技支行羅經理表示,首套上浮20%,二套上浮25%;建行北街支行陳經理表示,首套上浮20%,二套上浮25%;交行江門分行岑經理表示,首套上浮20%,二套上浮25%;江門農商銀行外海支行劉經理表示,首套上浮10%—15%,二套上浮15%—25%(注:文中所涉房貸政策以各家銀行網點的最終解釋為準)。

????需要指出的是,個別銀行在執行細節上有所不同。另外,部分銀行會視合作樓盤以及客戶資質,利率略有不同,但總體而言,銀行首套房貸利率普遍上浮15%—20%,二套房貸利率普遍上浮20%—25%,這與記者今年5月走訪時獲得的信息相比,大致相同。

????記者采訪了多位業內人士,包括裕隆基地產總經理楊東卉、合璟華富地產總經理黃錦康、江海怡景灣營銷總監鄒齊利等,他們均表示,目前的房貸利率和前幾個月相比,幾無變化。

????房貸利率新規對買房有影響嗎?

????更多市民關注此次房貸利率新規對買房的影響。

????援引新華社的報道:借款人申請商業性個人住房貸款時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年,最長為合同期限。每次利率重新定價時,定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

????“以前每次降息房貸利率會在次年調整,而LPR月月都在變,我的房貸利率會變嗎?”這應該是不少貸款購房者心中的疑問。

????銀行業內人士羅經理表示,以后利率如何變化,暫不好說,但將以穩為主。到了下半年,尤其是年底,部分銀行住房貸款額度偏緊,不排除會對利率相對較高的客戶優先放款。

????事實上,了解此次調整的背景,有助于消除市民的疑慮。援引新華社的報道:央行有關負責人表示,這一調整是為了落實好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,確保定價基準平穩有序轉換,維護借貸雙方合法權益。與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

????“本次貸款利率定價調整,無論是從央行表態,還是實際看,對購房者影響不大,因為近一個月相應期限的LPR基本是以基準利率窄幅波動,LPR和基準利率背離很小。”江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全認為。

????有評論指出,改革后,部分優質客戶將難以享受以前的優惠。對此,馮景全表示,根據央行表態,貸款利率方面,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。從這兩個“不得低于”看,即使未來經濟出現一定困難,首套房和二套房利率也將難以重現過去“打折或優惠大”的歷史,此舉是對“房住不炒”和“不以地產刺激經濟”的貫徹和回應。

????房貸利率新規是否會加深部分市民的觀望情緒?

????“決定市民是否買房的,主要是意愿,以及首付夠不夠。利率適當調整,對買房人影響不大。”銀行業內人士羅經理表示,而業內人士李先生則指出,房貸利率新規對市場影響有限,仍然是此前房地產調控政策的延續:可以維持新的個人住房貸款利率保持總體穩定,既不下降,也不會明顯增加個人房貸利息負擔。這將有利于在推動企業貸款利率下降的同時,保證房地產市場穩定。

????文/圖 江門日報記者 周春鋒

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(責任編輯:梁麗琴 )
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